青梅市の新築一戸建ての費用相場は？エリアの特徴や家づくりのポイントなども解説

「青梅市で注文住宅を建てると、どのくらい費用がかかるの？」とお考えの方へ。

ご家族全員の理想を叶えるためにも、住みたいエリアの費用相場を押さえておくことは大切です。

本記事では「クレバリーホーム立川」が、青梅市の注文住宅の費用相場を紹介します。

青梅市で注文住宅の購入を検討されている方は、参考にしてみてください。

 

 

青梅市の新築一戸建ての費用相場

青梅市の新築一戸建ての費用相場を、建物と土地に分けて紹介します。

建物の費用相場

東京の建物価格の相場を参考にすると、青梅市の相場は約3,469.4万円となります。

住宅面積の平均である104㎡を参考にした場合、1㎡あたりの相場は約33万円（約110万円/坪）です。

〈参考〉住宅金融支援機構｜2024年度集計表（土地付注文住宅）

土地の取得費用相場

青梅市の土地価格の平均は、約9.7万円（32万円/坪）です。

敷地面積の平均は125㎡のため、土地の取得相場は約1,212.5万円となります。

〈参考〉東京都財務局｜令和7年地価公示価格（東京都分）

建物＋土地の総費用

建物本体の相場である約3,469.4万円と土地の取得相場約1,212.5万円を足した総額は、約4,681.9万円です。

あくまで平均価格のため、参考程度にお考えください。

新築一戸建ての費用は、土地選びや敷地面積の増減で調整できます。

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青梅市で新築一戸建てを建てるなら知っておきたい特徴・魅力

ここでは、青梅市の特徴や魅力について紹介します。

• 東京23区と比較して土地価格が安い
• 自然豊かで子育てに適した環境

新築一戸建てを建てるエリアとして、青梅市がご家族のライフスタイルに合うかを確認してみてください。

東京23区と比較して土地価格が安い

東京23区の1㎡あたりの土地価格は約77.1万円、土地の取得相場は約9,637.5万円です。

一方の青梅市は前述したように、土地の取得相場は約1,212.5万円となります。

比較しても差は明らかであり、8倍ほど東京23区の土地取得費用は高いです。

土地の取得費用を抑えたい方にとって、青梅市の土地価格の安さは魅力的です。

自然豊かで子育てに適した環境

青梅市は、自然に囲まれた環境で子育てをしたいファミリー層におすすめです。

たとえば、ハイキングで人気の御岳山（みたけさん）や川遊びができる釜の淵公園など、親子で楽しめるスポットが多くあります。

休日には釣りやキャンプなどのアクティビティを気軽に楽しめるのは、青梅市の魅力です。

青梅市で理想の新築一戸建てを建てる｜家づくり・間取りのポイント

青梅市で理想の新築一戸建てを実現するためには、家づくりのポイントを押さえる必要があります。

ここでは、家づくりと間取りのポイントを紹介します。

• 理想の家について家族で話し合い優先順位を明確にする
• 仕事や趣味に没頭できる静かな空間を確保する
• 収納スペースを確保して快適に生活できるようにする
• 開放感と採光を高める吹き抜けを検討する

ご家族全員が満足できる家を建てるためにも、ポイントを押さえておきましょう。

理想の家について家族で話し合い優先順位を明確にする

最初にご家族全員で理想の暮らしを話し合い、要望に優先順位をつけましょう。

すべての要望を叶えようとすると、予算を大幅に超えてしまう可能性があるからです。

予算内で理想の新築一戸建てを建てるためにも、以下のように優先順位をつけてみてください。

• 絶対に譲れない条件：耐震性能や断熱性など
• できれば実現したい要望：キッチンのグレードや書斎の設置
• 妥協してもいい点：子ども部屋の内装デザイン

このように優先順位を決めておくと、住宅会社との打ち合わせもスムーズに進みます。

ご家族の価値観を共有して、家づくりの軸を明確にしましょう。

仕事や趣味に没頭できる静かな空間を確保する

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在宅ワークや趣味の時間を充実させるために、集中できる静かな空間を取り入れるのがおすすめです。

リビングなどの共有スペースだけではご家族の生活音が気になり、仕事や趣味に集中できない場合があります。

たとえば、2畳ほどのコンパクトな書斎を設けたり寝室の一角にカウンターデスクを設置したりするだけでも、プライベートな空間を確保できます。

集中して仕事や趣味に取り組みたい方は、プライベートな静かな空間の設置を検討してみてください。

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収納スペースを確保して快適に生活できるようにする

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快適な住まいを実現するには、十分な収納スペースを確保することが重要です。

持ち物の量や種類に合わせて、適切な場所に配置しましょう。

たとえば、以下のような収納アイデアが考えられます。

場所	収納のアイデア
玄関	靴やベビーカーをシューズインクロークに収納する
キッチン	食材や調理器具をパントリー（食品庫）に収納する
リビング	散らかりがちな小物類を壁面収納でまとめる
寝室	季節の衣類や布団をウォークインクローゼットで収納する

どこに何を収納するか具体的にイメージし配置することで、日々の家事の負担を軽減し、快適な暮らしの実現につながります。

開放感と採光を高める吹き抜けを検討する

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リビングや玄関などの空間に吹き抜けを設けると、開放感と明るさを演出できます。

また、吹き抜けは縦の空間的な広がりを生み出し、実際の床面積以上に部屋を広く見せる効果もあります。

家の奥まで自然光を取り込めるためにも、高い位置に窓を設置するのがおすすめです。

日中は照明なしでもいられるほど明るい室内を保ちやすくなります。

青梅市の新築一戸建ての施工事例

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最後に、青梅市の新築一戸建ての施工事例を紹介します。

大きな窓からたっぷりと自然光が差し込む、明るく開放的なLDKです。

白を基調とした内装と明るい色のフローリングを採用したことで、洗練された印象を与えます。

また、壁一面に収納スペースを設けることで、生活用品をすっきりとまとめられます。

広々とした開放的な庭です。

お子様やワンちゃんがのびのびと遊べる広さを確保しています。

青梅市の新築一戸建てについてよくある質問

最後に、青梅市の新築一戸建てに関するよくある質問にお答えします。

変形地や狭小地でも家は建てられる？

変形地や狭小地でも、新築一戸建てを建てることは十分に可能です。

設計の工夫次第で、土地の個性を活かした魅力的な住まいを実現できます。

たとえば、土地の形状に合うユニークな間取りのリビングを設けたり、狭い土地に3階建てや吹き抜けを採用して空間を広く見せたりする設計が考えられます。

変形地は、土地の取得費用を抑えやすい点が魅力です。

ただし、特殊な設計や工事が必要な場合は建築費が割高になる場合もあるため、土地の購入前に住宅会社へ相談しましょう。

土地価格が高い場合の対処法は？

以下の対処法が考えられます。

• 希望駅から少し離れたエリアを検討する
• 建物の形をシンプルにする
• 建物を3階建てにして土地の面積を小さくする
• 変形地や狭小地など、比較的価格が安い土地を選択する

土地と建物の総額で予算を管理し、バランスを取りながら計画を進めていきましょう。

優先順位を明確にしておくと、条件に合う土地を見つけやすくなります。

やめたほうがいいハウスメーカー・工務店の特徴は？

以下の特徴をもつハウスメーカー・工務店はおすすめしません。

特徴	概要
見積もりが曖昧	「工事一式」などの表現が多く詳細な内訳がない
契約を急がせる	質問に対する回答が曖昧で、決断を急かすような態度が見られる
悪い評判が多い	インターネット上で悪い口コミが目立つ
経営状態が不透明	会社の経営状況に関する情報開示が少なく、不安を感じる

満足できる家を建てるには、ハウスメーカー・工務店選びが重要です。

信頼できる会社を選ぶために、会社を訪問して社内の雰囲気を確認し、担当者との相性もチェックしておくことをおすすめします。

相性の良い担当者を選べると、ストレスなくスムーズに家づくりを進められます。

まとめ

青梅市の土地の取得相場は、約1,212.5万円です。

東京23区の約9,637.5万円と比較すると、8倍ほどの差があります。

土地の取得費用を抑えたい方にとって、青梅市の土地価格の安さは魅力的です。

今回の内容を参考に、青梅市に注文住宅を建てるかご家族と話し合ってみてください。

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